ינואר 2024 - יוחמר המס על נדל"ן

המאמץ המלחמתי מלווה תמיד בצורך במימון הוצאות צבאיות. מלבד הגדלת החוב הציבורי, משרד האוצר הישראלי עלול גם להעלות מסים מסוימים, בעיקר באמצעות חיזוק המיסוי על הרווחים בנדל"ן שנחסכו בעבר.

בישראל, הכלל הוא כי כל מכירת נכס נדל"ן מחויבת במס על הרווחים (… אם קיים רווח).

החריג לכלל זה הוא עבור בעלי דירה בודדת: הם פטורים ממס שבח אם (1) הם בבעלות של הדירה מזה לפחות 18 חודשים ו- (2) אם המכירה אינה חורגת מ- 4.8 מיליון שקלים. זו החריגה מהכלל.

לפני 2014, היו חריגות נוספות: בעלי נכסים מרובים זכו גם הם לפטור ממס על הרווחים אם המתינו 4 שנים בין כל מכירה. ב-2014, האוצר ביטל את הפטור אבל יצר שיטת חישוב מס חדשה, נקראת "לינארית": על הרווחים בתקופה לפני 2014 הוטלו בשיעור של 0%, ואחרי כן בשיעור של 25% מאותה העת ועד תאריך המכירה.

לכן, עבור דירה שנרכשה ב-2003 ונמכרה ב-2023 (בבעלות המוכר 20 שנים), המיסוי בשיעור של 25% יחול על התקופה של 2014 עד 2023 (10 שנים), התקופה הקודמת (גם 10 שנים) הייתה פטורה. על ידי החישוב הלינארי, המיסוי הסתכם ב-12.5% במקרה זה.

בפועל, שיטת החישוב הזו שהחלה ב- 2014, למרות שביטלה את הפטור הנקרא "פעם ב-4 שנים", נשארה מאוד משתלמת עבור בעלי ריבוי דירות לתקופה ארוכה במיוחד.

הרפורמה החדשה של 2024 - עליה דנים כעת בוועדת הכספים - מבטלת בדיוק את החריג האחרון הזה. מעתה, כל המוכרים (כולל אלה שרכשו את הדירות שלהם לפני 2014) יחויבו ב-25% על הרווחים שנקלטו בעת המכירה. משך בבעלות של הרכוש כבר לא יעשה שום הבדל. זו בשורה לא טובה עבור בעלי הדירות ש שלא מימשואת הרווח שלהם עד כה.