סגירת מרפסת בלתי חוקית. לא בטוח?

רבים מבעלי הנכסים שרוצים להרחיב את שטח המגורים של דירתם, אינם מהססים לסגור את המרפסות שלהם בעזרת דלתות או חלונות זכוכית. התופעה מאוד נפוצה בישראל ומשפיעה על פני הבניין, ויחסית מקובלת אף אם היא איננה חוקית. ובכל זאת הסיכון להיענש לא תמיד ברור.

בפסק דין שניתן לאחרונה (11164-09-23), בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל פסק דין שציווה לבעל נכס להרוס את הסגירה הבלתי חוקית של מרפסתו.

העובדות היו אלה: בעל נכס החליט לכלול את המרפסת שלו בשטח המגורים של דירתו, מבלי לקבל את הסכמת יתר בעלי הדירות בבניין ומבלי להגיש בקשת היתר בנייה. למעשה, המצב זה קיים בכמה וכמה בתי דירות ותיקים בתל אביב.

העירייה התחילה לפעול נגדו והחלה בהליך משפטי שמטרתו הייתה הריסת ההרחבה הבלתי חוקית. בעל נכס הורשע, הוטל עליו קנס של 7,500 שקלים והוא חויב בהריסת סגירה הבלתי חוקית. הוא הגיש ערעור על פסק הדין.

במסגרת ערעור זה, הוא העלה טענה לפיה העירייה מפעילה את סמכויותיה בדרך בלתי סבירה ובררנית, ובכך יוצרת אי-שוויון לפני החוק. לדוגמא, המערער איתר מעל ארבעים מקרים דומים בשכונה שלו, בהם העירייה לא התחה בהליך כלשהו כלפי המפרים. בית המשפט המחוזי קיבל את טענתו וקבע שאי אפשר להרשיע את הנתבע אם העירייה התעלמה או לא עשתה כלום במקרים דומים במשך שנים. השופט דחה את הטענות העירייה בקשר לחוסר בכוח אדם או לאי הגשת תלונות מצד השכנים. בפסק הדין הזה, בית המשפט חזר על עקרון השוויון לפני החוק. האם מדובר בסוף ההליכים נגד סגירת המרפסות?