לבנות ממ"ד - המשימה הופכת ליותר פשוטה

האירועים של 7 באוקטובר 2023 הביאו לחשיפת הצורך הגובר בבניית מקלטים או חדרים מחוזקים. הצורך מורגש במיוחד בדירות השוכנות בבניינים ישנים בתל אביב ובירושלים, המספקים רמת ביטחון לא מתאימה מול האיום של ירי רקטות.

כתגובה למצב זה, הרשויות המקומיות מעודדות את בעלי הנכסים להגיש בקשות לקבלת היתרים לבניית חדרים מחוזקים כהרחבה לדירות הקיימות. המטרה היא לחזק את הביטחון בלי לדרוש השתתפות בפרויקטים בגודל של תוכנית תמ”א 38, שכוללים הוספת דירות חדשות לבניינים קיימים.

לגבי בתים פרטיים, הליך יחסית פשוט, כשמותרת בניית ממ"ד מעבר לטכסית הבנייה המותרת.

אך, במקרה של דירה בבית משותף, בניית חדר מחוזק או יותר דורשת את הסכמת בעלי הדירות. שינוי חדש בחוק הוריד את הרף של ההסכמה הדרושה, מ-75% ל-60% מבעלי הדירות.

ברמת התכנונית, בניית ממ"ד דורשת קבלת היתר בנייה שמוענק על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. נוצר הליך מהיר מכח תמ"א 40 ג' כדי לקצר את זמן הטיפול בבקשות להיתר.

העלויות הקשורות להוספת ממ"ד עומדות בסביבות 150,000 שקלים בממוצע לבית פרטי ובערך 200,000 שקלים לדירה בבניין משותף. מעבר לביטחון, הוספת ממ"ד היא גם עסקה נדל"ן מצוינת (בין 8 ל-10 מ"ר נוספים לדירה).

על ידי הגמשת תנאי החיזוק, המדינה מציעה תשובה מעשית לחששות התושבים ומאפשר להם הגנה מוגברת מול האיום הביטחוני הנוכחי. למרות זאת, הסטנדרטים הטכניים לבניית ממ"ד נקבעו לפני למעלה מ-30 שנה לאחר מלחמת המפרץ. ברור שיהיה צורך להתאים מחדש את התקנים לאיומים הנוכחיים.